住宅設計 of 有限会社アートブレイン

有限会社アートブレイン・・・・デザイナーズ住宅・商業施設デザイン・ウェブデザイン






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※N様邸外観 (SeeVisions 様とのコラボ物件)



「家」は、その場所にあるべき唯ひとつの存在です。

環境・景観、そして住まう人々・・。 それらが求める声にじっと耳
を傾ければ、そこにあるべき「カタチ」が導き出される筈です。
奇抜なデザインで目先のおもしろみを追い求めることはせず、利便
性の追求だけでもない、住まう方の個性が反映された豊かな空間
創りのお手伝いをさせていただきます。
住宅だけにとどまらない当社のデザイン実績が、あなたの夢の実現
にお役に立つと考えます。

ARTBRAIN STYLE / アートブレインが提案するハウススタイル

DESIGNERS 1500 / シンプルデザイナーズ住宅

0cbcd9b7a8876e21-1545817-2.jpg「20代でデザイナーズ注文住宅を建てよう!」

ARTBRAINでは、施主支給やアウトレット建材の活用により、価格以上に価値のあるデザイナーズハウスプラン(デザイナーズ1500シリーズ)のご提案をしております。
シンプルでありながら、施主様の個性が反映された豊かな空間創りを心がけております。


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RESORT 2000 / デザイナーズ セカンドハウス

0cbcd9b7a8876e21-807971-01.jpgセカンドハウスをあきらめない!」

ARTBRAINでは、伊豆地域でのリゾート施設・宿泊施設設計の多数の実績・ノウハウを活用し、セカンドハウスのご提案を致します。休暇を大切な人と過ごすための、個性的で豊かな空間創りを行っております。
当社では、施主支給やアウトレット建材の活用により、価格以上に価値のあるセカンドハウスプラン(リゾート2000シリーズ)を展開しております。


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HYBRID 2500 / デザイナーズ併用住宅

0cbcd9b7a8876e21-705919-0.jpg「自宅でお店をやってみたい!」

ARTBRAINでは、商業施設デザインの多数の実績・ノウハウを活用し、店舗・事務所併用住宅のご提案を致します。「お店をやってみたい!」というあなたの夢をカタチに致します。
当社では、施主支給やアウトレット建材の活用により、価格以上に価値のある併用住宅プラン(ハイブリッド2500シリーズ)を展開しております。


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設計・監理業務のプロセス

企画提案業務


【お問い合わせ・ご相談】*無料
メール・ファクス・電話などにて、お気軽にご相談下さい。

【回答・ラフプランの提案】*無料
ご相談・お問い合わせに対しては、メール・ファクス・電話などにてご回答致します。何回かのやりとりを経て、ご依頼者の方に次の段階(企画設計・プレゼンテーション)へ移行するかの判断をしていただきます。ご希望によリ、この間に1回のラフプラン(平面図・ラフスケッチ)の提案をさせていただきます。(無料
もちろん直接お会いして、相談することも可能ですが、遠方の場合は、交通費のご負担をお願いする場合があります。
*契約に至らなかった場合、当社プランの利用はご遠慮ください。

【企画設計・プレゼンテーション】*有料
現場確認と依頼主様との打合せを行い、建築提案をさせていただきます。(敷地配置図・平面図・立面図・内装展開図・CGパース) 提案内容は依頼者様専用のホームページを作成し、ネットからもを閲覧できます。*依頼者専用HPは一般には非公開です。初回のプラン作成といえども、当社のノウハウを注ぎ込む大切な部分ですので、この段階より有料とさせていただきます。*ご依頼内容に従って、お見積りを提出致します。前払いにて、企画設計料をお支払いいただきます。尚、契約に至った場合、企画設計料は設計・監理契約金額の一部に充当します。契約に至らなかった場合、当社プランの利用はご遠慮ください。*事業者様には、初回より有料にて提案させていただいております。(設計料は作業内容と作業日数に応じて個別に算定させて頂きます)

設計業務

【設計・監理契約】
施主様と当事務所との間で、設計・監理契約を行います。
*この段階で設計監理報酬金額の40%をお支払いいただきます。

【構造決定・基本設計】
地盤調査(別途有料)、敷地調査、建築条件調査を行い、 基礎構造・躯体構造(木造・重量鉄骨造など)等を決定し 企画設計の段階で提案した計画案をより具体化していきます。
施主様のご要望等の確認・検討をして頂き、打ち合わせを重ね、設計図書(各種図面とマテリアルプラン)を作成します。
施主様専用のホームページからも設計図書を閲覧できます。
*施主様専用HPは一般には非公開です。

【予算調整】
施主様との打合せにおいて、住宅設備や、内外装の仕上・仕様に関してのイメージ及びグレードを確認し、 予算内で収まるように試算・検討します。

【構造計算】
構造部材のサイズ、基礎サイズなどを構造計算によって 決定し、風や地震に強い安全な躯体を設計します。

【確認申請】
役所もしくは民間審査機関に申請図書を提出し、確認済証を取得します。
(確認申請手数料は別途)
*風致地区におきましては、役所公園緑地課への、植栽計画等の申請が、別途必要な場合があります。
*確認申請許可後、設計監理報酬金額の30%をお支払いいただきます。

【実施設計】
基本設計に基づき、詳細な使い勝手や建築工事を見込んで、詳細な設計図書を作成していきます。
工事費の見積が可能で、各部のデザイン・仕様が解かる図面 (基礎、構造、電気、給排水、家具、外構図etc)を作成します。

【工事費検討】
施主様の意向、もしくは当社からの推薦により選定した施工会社数社(3社程度)に対して見積を依頼し、見積書の 比較検討を行います。施工業者の選定や、施主様と施工会社の 工事請負契約締結をサポートしていきます。

工事監理業務

【着工・工事監理】
施工業者の着工にあたり、設計者は依頼主の代理人として、 発注者の立場で工事監理を行います。
施工業者が、設計図書・仕様書に従って施工しているかのチェック、 指導を行なっていきます。週2回を目安に現場へ通い、業務を遂行します。
施主様専用のホームページからも工事の進捗状況を確認できます

【上棟・中間検査】
構造体が完成(上棟)し、屋根工事・内外装下地工事へと進み、 同時に電気や給排水などの設備配線・配管工事が行われます。
建築物の規模・用途によっては、内外装工事に入る前に 審査機関による中間検査(手数料は別途)を受ける必要があります。
公庫融資の場合には現場審査が行われます。

【竣工・完了検査・引渡し】
内外装仕上工事、電気工事が済み建築工事が完成すると、 竣工検査を行います。検査により不備などが見つかった場合、施工業者に 補修工事をしてもらいます。
検査機関による完了検査を経て、 施工業者から建築物の引渡しを受け、入居が可能となります。
*竣工後、設計監理報酬金額の30%をお支払いいただきます。
設計監理業務期間はトータルで6ヶ月から10ヶ月が標準です。

サポート

【アフターサポート】
完成後、入居時には気付かない不都合や、以後の家族構成の変化なども生じる可能性がありますので、お問い合わせに対して、随時対応させて頂きます。


設計・監理業務報酬

設計監理業務報酬は、建築工事費と建築物の用途・規模・構造等により算定された建設工事費に対するパーセンテージ(%)で報酬額を決定しています。
また、標準外業務(※企画調査、許認可申請代理等の設計・監理業務から独立した業務)に関しては、下記の標準的な設計監理業務報酬とは別途、国土交通省告示第1206号による算定式によってオプションを請求しております。
*大幅な設計変更等については、別途設計料を請求させていただく場合があります

375light.jpgN様邸 リビング (SeeVisions 様とのコラボ物件)

報酬の目安金額

建築工事費 (2000万円 × 0.106 =212万円)+消費税
建築工事費 (3000万円 × 0.095 =287万円)+消費税
建築工事費 (4000万円 × 0.089 =356万円)+消費税
建築工事費 (5000万円 × 0.085 =425万円)+消費税

*一般的な木造戸建て住宅の場合で国土交通省告示第1206号により算定
*併用住宅等は、算定方式が変わります。

381light.jpgN様邸 キッチン (SeeVisions 様とのコラボ物件)

設計実績

Y様邸 増築&リフォーム(2階建て/専用住宅/木造在来;静岡市)
N様邸 新築(3階建て/併用住宅/重量鉄骨造;静岡市)
T様邸 新築(2階建て/専用住宅/重量鉄骨造外断熱;静岡市)
N様邸 離れ改装(2階建て/専用住宅/木造在来;掛川市)
K様邸 新築(2階建て/併用住宅/重量鉄骨造;静岡市)
K様邸 マンションリフォーム実施設計(RC造;静岡市)
N様邸 離れ増築(2階建て/別荘/木造在来;湖西市)
N様邸 新築工事(2階建て/重量鉄骨・木造在来混構造;焼津市)
O様邸 新築工事(2階建て/木造在来;熱海市)
M様・I様邸 新築工事(2階建て/木造在来工法;静岡市)
O様邸 リフォーム工事(4階建て/重量鉄骨造;静岡市)
I様邸 新築工事(2階建て/木造在来;静岡市)
S様邸 新築工事(2階建て/木造在来;静岡市)
M様・F様邸 新築工事(2階建て/木造在来工法;浜松市)
S様邸 改装工事(3階建て/RC造;静岡市)
K様邸 新築工事(2階建て/2×4木造/静岡市)
.............etc

417light.jpgN様邸外観 (SeeVisions 様とのコラボ物件)