| ワンルームマンションは買ってはいけない。 |
銀行はワンルームマンションの担保価値は認めていません。一応ローンを組んだときに、抵当権設定登記はします。しかし、ローンを組めるかどうかの判断は債務者の勤務先の規模・収入によってします。ローン残高よりも不動産の資産価値の方が低いのです。
マンション投資のクーリングオフ
税金対策になります。 所得税の多いかたは、税金が戻ってきます？自分だけが税金の還付を受けられるのであれば、メリットかもしれません。しかし、投資をする人のほとんどは税金の還付を受けています。他の人と同じ条件なのにメリットとはいえません。物件価格が割高すぎて還付金も含んだシミュレーションでなくては成り立たない投資です。しかも、還付を受けた為に、後で余分な税金を課せられることもあります。還付金が大きいのも初年度だけです。
老後対策として、ローンの払い終わったマンションの家賃収入が年金のように毎月貰えます？ コレは一種の考え方であってメリットではありません。情報誌等で調べてみると、築年数の古いマンションの家賃が意外と高く感じられます。その理由は管理費、修繕費等のコストが家賃収入を上回ったら、高い家賃の取れるレベルまで大改修(もちろん費用はオーナーさん負担です）しているからです。なにもしないで、高い家賃収入は得られません。
生命保険が付いているので万一の時安心です？マンション投資をする際に、別途強制的に生命保険に加入させられているだけです。保険料は金利に含まれていることも多いでしょう。見た目より本来の金利が低いということは金利上昇局面では思ったより大きく上昇するかもしれません。生命保険は必要な時期に、必要な金額だけ、自分で保険会社を比較して入りましょう。
ワンルームマンションの北向きの部屋って割高？ほとんど売れ残ります。南向きと同じくらいの値段を付けるのですから当然です。営業の際に、早く決めないと南向きはなくなってしまうと煽るためです。後に管理組合、理事会を分譲会社が牛耳るためでもあります。オーナーには割高な管理費用が待ってます。
ワンルームマンション投資の本は信用できる？平成２年に値上がり益を目的に投資を薦め、平成５年に札幌のワンルームマンションを収益性が高いと言って薦め、数年前には都心部のマンションは希少価値があると言って薦めた同じ著者が、現在では、マンションは買ってはいけないと言っています。経済評論家を信じてはいけません。
金利上昇時には物件価格も騰がる？物価変動がない場合にローンを払い終わったときのワンルームマンションの価格は300万円くらいでしょう。２倍のインフレがあっても600万円にしかなりません。そのような大きなインフレ時には金利も大きく上昇するでしょう。又、３０年目の大改修（エレベーター、配管等）の費用も膨らむことになります。その場合でも家賃は急激には騰がりません。オーナーさんの持ち出しも増えるでしょう。
不動産相場を見ながら値上がりすれば処分すればいい？中古ワンルームマンションの価格は普通の不動産屋さんに仲介してもらうにはあまりにも物件価格が安すぎて、法定の手数料では商売が成り立ちません。販売力のある電話営業専門の業者に買い取ってもらうしかありません。300万円の物件は200万円以下で仕入れて400万円以上で販売するのです。
空室期間が長い。２，３月に決まらないと最悪の場合来年まで待ちましょうということも。その間のローンはオーナーさんに払ってもらいます。空室リスクを避ける為にはもう一部屋あれば、一つは空室でも別の部屋からの賃貸収入で補填できます。こんなこと言われてもう一つ買っちゃうんですか？ 腐ったリンゴの文句を言いに行って、もう一つ腐ったリンゴを買って来ちゃったって笑われます。普通のサラリーマンは３つまで買えます。
 無料相談をメールにて受け付けています。投資相談でもかまいません。 １．氏名 ２．住所 ３．TEL番号（あればFAX、携帯番号） ４．相談内容 は必須記載事項です。 尚、無料相談の回答に関してはノークレームでお願いします。回答が有料となる場合は、あらかじめ見積金額をお知らせ致します。 |
| 東京都行政書士会 練馬支部 幹事 山根保人行政書士事務所 宅地建物取引主任者 行政書士 山根保人(1961生) 〒179-0072 東京都練馬区光が丘３−７−１−904 TEL 03-5998-7123 FAX 03-6904-1284 |
| 業者から何度も電話があって、興味もあったし、良い話かもしれないと思って話を聞いてしまったあなたは大抵の場合、ファミレス、喫茶店等に呼び出されます。話をきいて断ろうとすると、あなたが興味があるというから時間を掛けて説明したんだ。良い話なんだから断る理由がないなどと脅かされます。あなたは断る理由を考えなくてはいけなくなります。ところが、経済の話などはどうとでも解釈できるので相手を論破することなど不可能です。そうして用意してあった申込書にサインをしてしまうことになるんです。家に帰って正気に戻ったあなたは、まずかったかなと思いながら、インターネットで情報を探してここに来たんです。申し込み日も含めて８日間はクーリングオフできますので心配いりません。(クーリングオフ申し込みはこちらから） |