内容証明は自分で書いてはいけない

敷金トラブル

敷金Q&A

　Ｑ１　退去するときのトラブルを避けるに、入居時からしておくべきことはありますか。
　Ａ１　悪徳大家の不当請求は、肩がぶつかったと因縁をつけてくるチンピラのようなもので、避けようがありません。賃借人が悪いのではありません。せいぜい出来ることといえば、退去時だけではなく入居時にも大家、借主双方が立ち会い、部屋の状況を確認して写真を撮っておくくらいでしょう。クローゼット、下駄箱等の扉の裏側にも注意が必要です。メーカーが仕様だとして受け付けないような疵を理由に因縁をつけてくる大家、不動産屋がいます。賃貸借契約書の内容を良く読み、あまり酷い特約条項があるときは悪徳大家ですので出来れば避けましょう。

　Ｑ２　原状回復義務ってなんですか。
　Ａ２　部屋を改造した場合などに、もとに戻す義務のことです。しかし、通常の使用法であれば古くなってもそのまま返せばいいです。悪徳不動産屋は原状回復とは入居時と同じ状態にリフォームすることだと主張しますが嘘です。壁紙を過失でおおきく傷つけたとき、その部屋の壁紙を張り替えるだけでなく、バランスが悪くなるから他の部屋まですべて張り替える費用を負担する義務があると主張してくる不動産屋がいます。しかし、新品同様のときは平方メートル単位が基本で、古くなっても最大で壁一面の張り替えまでで、それ以上の義務はありません。ただし、このような場合には経過年数による減額がありますので負担額はとても小さいです。襖、障子、畳表は通常使用による損耗や経年変化については賃貸人負担ですが、賃借人が毀損した場合は賃借人負担です。１枚単位で張り替えます。

　Ｑ３　なぜ敷金を預ける必要があるのですか。
　Ａ３　賃料の滞納等の担保です。全額返済されるのが原則です。賃借人としは敷金の担保も欲しいです。

　Ｑ４　敷金の請求はいつから出来るのですか。
　Ａ４　建物の明渡し後から請求出来るようになります。

　Ｑ５　賃借人の善管注意義務ってなんですか。
　Ａ５　人のものは大事に使いなさいってことです。悪徳不動産屋はこの言葉を使って何でもかんでも賃借人の義務であると主張しますが、そんなことはありません。聞き慣れない言葉に惑わされてはいけません。

　Ｑ６　大家さんが借金を返せなくなり抵当件が実行されて、競落人が新しい大家さんになりました。敷金は新しい大家さんに返還請求できるんですね。
　Ａ６　平成１６年４月１日以降に賃貸借契約を結んだ場合で、契約時にすでに抵当権が設定されていた場合には請求できません。前の大家さんに請求することはできますが、借金を返せないような人に請求しても無駄だと思います。アパート、マンションを借りるときは登記を確認しましょう。

お申し込み

　内容証明はタイミングが大切です。通知書もしくは話し合いで解決する段階で内容証明はいけません。当事務所の敷金返還サービスはコンサルタント料を含んでおります。お申込頂いたからといって、すぐに内容証明を発送するようなことはありません。下に敷金返還お申し込みフォームがありますので、必要事項を記載してお申し込みボタンをクリックしてください。大家さんの主張が正しく返還額が増加しそうもない場合、及び、依頼人が満足出来るほど敷金返還額が増加ししそうもない場合は内容証明郵便は作成せず、一切料金は頂きませんので安心してお申し込みください。但し、この場合無料相談扱いになりますので、ノークレームでお願いします。
　敷金返還基本料金は３万円です。激安価格ですが、最後まで対応しますのでご安心ください。一般的に敷金は債権額が低く、弁護士、司法書士は相談に乗ってくれないことも多いですが、経費を極限まで抑えている当事務所では対応できます。通知書もしくは話し合いで解決した場合、裁判まですることになってしまった場合等でも料金は変わりませんので安心してお申し込み下さい。